click fraud detection

Правила съема: как действовать, чтобы найти жилье


Что спросить у собственника по телефону, в какое время назначать просмотр, какие документы нужно проверить, чтобы правильно составить договор аренды квартиры - на все эти вопросы поможет ответить эта статья.

Звонок собственнику

Первый раз разговаривая с собственником, вам нужно создать о себе впечатление как о надежном и платежеспособном арендаторе. Выстраивайте разговор по следующим пунктам:

·         начните с небольшого рассказа о себе: кто вы, сколько вам лет, с кем будете жить, где работаете или учитесь;

·         объясните, почему у вас возникла необходимость в жилье, почему покидаете имеющуюся квартиру;

·         если у собственника есть к вам вопросы - отвечайте на них честно.

Помните, что, общаясь с собственником, нужно вести себя уважительно, но не зажато. Вы находитесь в равных позициях.

Как составить впечатление о квартире, если нет фото?

Фотографии к объявлениям добавляют далеко не все хозяева. Несмотря на то, что жилье лучше увидеть, особенно если вы хотите снять квартиру на длительный срок, все равно можно составить общее впечатление о помещении, задавая собственнику правильные вопросы:

·         деревянные или пластиковые окна стоят в квартире?

·         какое напольное покрытие?

·         есть ли в ванной на стенах кафель?

·         оборудована ли кухня или в ней стоит просто плита и раковина?

·         какая входная дверь?

Старайтесь быть первым

Риелторы и агенты при появлении объявления стараются как можно быстрее позвонить собственнику и «забить» квартиру. Ваша цель - аренда квартиры без посредников, и значит перед вами стоит задача их опередить. Как же воплотить ее в жизнь:

·         узнайте, в какое время хозяин может показать жилье;

·         будет ли в этот день еще кто-то;

·         во сколько можно приехать, чтобы опередить остальных;

·         есть ли у собственника возможность показать квартиру через полчаса-час.

После того, как время определено, вам ни в коем случае нельзя опаздывать. Оптимальный вариант - быть на месте встречи за 15 минут до назначенного времени.

Правильный осмотр квартиры

В первую очередь оцените общий вид жилья. если она вам понравилась, то:

·         проверьте сантехнику и краны в ванной и на кухне;

·         оцените запах в квартире, нет ли неприятного духа;

·         проверьте, нет ли сквозняка.

Если осмотром вы остались довольны - можете немного поторговаться. Может быть, вы сможете выгадать тыщенку-другую.

Проверяем документы и заключаем договор

Попросите собственника показать документы, которые помогут вам понять, кто он и какое отношение имеет к квартире:

·         оригинал паспорта гражданина РФ;

·         оригинал свидетельства о регистрации права собственности, в котором указаны данные именно того человека, который показывает вам квартиру и называет себя владельцем.

Если с документами все в порядке - можно подписывать договор найма, образец которого есть в интернете. Помимо договора, составьте акт приема-передачи имущества, в котором подробно опишите все имущество и его состояние.

Все, формальности завершены, вам удалось снять квартиру от собственника. После этого можно передавать арендодателю деньги и спокойно въезжать в квартиру.


Читайте также:
  • Как распознать мошенника в арендодателе?
    Сколько страшилок слышал каждый, кто искал или только собирался начать поиски по аренде квартир в Нижнем Новгороде. Несмотря на количество разговоров, далеко не все люди, которые показывают вам квартиру сплошь жулики и проходимцы
  • Аренда жилья: как избежать конфликтов с собственником
    Снять квартиру - задача несложная. Но после того, как жилье найдено, ваша жизнь в арендованной квартире пойдет как по маслу. Как же избежать ненужных конфликтов с арендодателями различных типов?
  • Риски арендатора при найме жилья
    Живя в съемной квартире, у многих квартирантов возникают неполадки с жильем, некоторые из которых можно избежать на этапе заключения договора. Какие же риски могут появиться у нанимателя?
« назад, к списку статей.